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用及拆遷補償費用。包括土地征用補償費、安置補助費、拆遷補償
費三部分。
（一）土地征用補償費：是指征用耕地補償費、被征用土地地
上、地下附著物及青苗補償費、征用城市郊區菜地交納的菜地開發
建設基金、耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理
費等。
（二）安置補助費：是指征用耕地后，需要安置農業人口的補
助費。
（三）拆遷補償費：是指征用土地上房屋及附屬構筑物、城市
公用設施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業單位因搬遷而
造成的減產、停產損失補貼費、拆遷管理費等。
計算方法：根據應征建設用地及臨時用地面積，按工程所在地
省（自治區、直轄市）人民政府制訂的現行標準計算。
第三十六條 建設單位管理費是指經批準設立管理機構的
建設單位從頊目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管
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理性質的開支。包括工作人員工資、基本養老保險費、基本醫療保
險費、失業保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使
用費、固定資產使用費、零星購置費、招募生產工人費、技術圖書資
料費、印花稅、業務招待費、施工現場津貼、竣工驗收費和其他管理
性質開支等。
行政車輛購置及其附屬費用按國家有關規定不得列入建設單
位管理費中。業務招待費不得超過建設單位管理費總額的10 010。
計算方法：以工程費用總和（即總概算第一部分工程費用）為
計算基數，按不同規模分檔，采取累進遞減費率法計算。具體計算
費率如下：
建設單位管理費費率表
單位：萬元
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┃ 工程費用總額 ┃ 費率(%) ┃工程費用總和 ┃ 建設單位管理費算例 ┃
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┃ 1000以下 ┃ 1.5 ┃ 1000 ┃1000 *1. 5% =15 ┃
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┃ 1001至5000 ┃ 1.2 ┃ 5000 ┃15 +4000 *1.2% = 63 ┃
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┃ 5001至10000 ┃ 1.0 ┃ 10000 ┃63 +5000 *1010 =113 ┃
┣━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃10001至 50000 ┃ 0,8 ┃ 50000 ┃113 +40000 *0.80/o =433 ┃
┣━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃50001至 < 100000 ┃ O．5 ┃ 100000 ┃433 +50000 *0.5% =683 ┃
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┃ 100001至200000 ┃ 。．4 ┃ 200000 ┃683 +100000 *0.4% =1083 ┃
┣━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ 200001奎500000 ┃ 。．3 ┃ 500000 ┃1083 +300000 *0. 3% =1983 ┃
┣━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ 500001至1000000 ┃ 0.2 ┃ 1000000 ┃1983 +500000 *0. 20/o = 2983 ┃
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┃ 1000000以上 ┃ 0.1 ┃ 1400000 ┃2983 +400000 *0.1010 =3383 ┃
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根據財政部《關于切實加強政府投資項目代建制財政財務管
理有關問題的指導意見》(財建[ 2004) 300號）文件精神，如建設
項目實行代建制或總承包管理，應參照建設單位管理費的標準在
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總概算中列代建管理費或項目管理費，除使用單位前期工作發生
必要的費用經批準可列支外，任何單位不得再列支建設單位管理
費。
第三十七條 建設單位臨時設施費是指經批準設立管理機
構的建設單位為保證建設項目的順利實施，在施工現場建設臨時
設施的費用。臨時設施包括以下兩部分內容：
（一）為滿足建設單位基本生產、生活需要而建設的臨時建筑
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